270 Rue BOCAGE · Rimouski
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296844291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
10043296844291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 257 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 66, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-11-11 · 609 m · Vendu 439 000 $ (4 977 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 494 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 324 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-10-14 · 562 m · Vendu 363 000 $ (4 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 376 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 535 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 371 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, 2e Rue Est, Rimouski 2025-08-01 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 898 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 432 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 828 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 376 713 $ Poids 57 % |
| 9 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 374 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 551 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 834 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 401 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.