251 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 930 $/m² · 326,5 m² · constr. 1949 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 74 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296845646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
10043296845646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 290 m · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 847 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 572 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 530 $ Poids 53 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 894 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 852 m · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 416 876 $ Poids 46 % |
| 5 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 826 m · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 397 347 $ Poids 46 % |
| 6 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 972 m · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 288 $ Poids 39 % |
| 7 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 565 $ Poids 21 % |
| 8 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +82 288 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 853 911 $ Poids 21 % |
| 9 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 816 752 $ Poids 9 % |
| 10 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 906 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.