253-255 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 236,9 m² · constr. 1946 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296845835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
10043296845835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 207 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 523 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 441 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 362 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 422 $ Poids 47 % |
| 4 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 724 010 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 972 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 525 165 $ Poids 36 % |
| 7 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 500 451 $ Poids 25 % |
| 8 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 452 533 $ Poids 19 % |
| 9 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 942 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 739 $ Poids 12 % |
| 11 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +77 173 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 979 436 $ Poids 10 % |
| 12 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 567 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.