268 Allée ROSAIRE · Rimouski
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296854118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
10043296854118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 208 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 571 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 247 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 569 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 841 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 440 777 $ Poids 62 % |
| 6 | , Rimouski 2025-06-12 · 549 m · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −34 391 $ | 331 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 388 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 920 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −867 $ | 187 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 124, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-04-17 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 811 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 330 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 880 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 496 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 469 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.