264 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 168,8 m² · constr. 1914 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296855355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
10043296855355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 76 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 325 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 538 768 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 549 m · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 315 498 $ Poids 60 % |
| 4 | 175-177, rue Lepage, Rimouski 2025-07-02 · 443 m · Vendu 425 000 $ (2 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 991 $ Poids 59 % |
| 5 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 964 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-03-19 · 153 m · Vendu 299 000 $ (1 939 $/m²) 154,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 381 609 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 906 $ Poids 49 % |
| 9 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 903 $ Poids 48 % |
| 10 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 307 270 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 949 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 801 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.