270-272 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 128,8 m² · constr. 1900 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296855593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
10043296855593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 141 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 604 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 486 $ Poids 69 % |
| 4 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 861 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 317 716 $ Poids 60 % |
| 5 | , Rimouski 2025-06-12 · 522 m · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −34 391 $ | 342 720 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-04-17 · 504 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 104 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 436 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 939 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 176 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, 9e rue Est, Rimouski 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 360 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 540 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.