274-276 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296855692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
10043296855692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 137 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 414 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 116 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 446 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 594 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 254 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 854 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 340 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 359 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 428 $ Poids 57 % |
| 7 | , Rimouski 2025-06-12 · 510 m · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −34 391 $ | 351 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 293 616 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 124, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-04-17 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, 9e rue Est, Rimouski 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 360 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 953 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.