122 Rue ANDRÉ-LECOMTE app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 125,7 m² · constr. 2011 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296892910400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
10043296892910400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 403 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 123 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 472 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 521 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 209 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, 9e rue Est, Rimouski 2025-10-01 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 360 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 876 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 211 773 $ Poids 69 % |
| 9 | , Rimouski 2025-06-12 · 104 m · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 371 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 757 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 617 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 395 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 482 260 $ Poids 66 % |
| 12 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 728 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 379 133 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.