122 Rue ANDRÉ-LECOMTE app. 4 app. 4 · Rimouski
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 136,2 m² · constr. 2011 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296892910400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
10043296892910400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 743 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 330 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 400 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 123 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 424 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 804 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 726 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 944 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 575 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 812 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 471 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 492 752 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, 9e rue Est, Rimouski 2025-10-01 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 360 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.