266-272 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 355,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296942789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
10043296942789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 829 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 525 021 $ Poids 7 % |
| 2 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 810 120 $ Poids 6 % |
| 3 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +182 875 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 901 241 $ Poids 3 % |
| 4 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 2 % |
| 5 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +110 345 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 601 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +114 410 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 900 471 $ Poids 2 % |
| 7 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +71 057 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 449 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 119 498 $ Poids 1 % |
| 9 | 138, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 703 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.