258-264 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
364 700 $
Autre · 1 506 $/m² · 242,1 m² · constr. 1947 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296942847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
10043296942847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 213 m · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 417 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 156 m · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 354 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 852 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 834 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 912 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 671 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 440 171 $ Poids 51 % |
| 6 | 377, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-01-23 · 702 m · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +93 075 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 444 $ Poids 39 % |
| 8 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 353 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 253-255, avenue Belzile, Rimouski 2024-12-11 · 714 m · Vendu 415 000 $ (1 752 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 501 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 359 m · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 950 $ Poids 37 % |
| 11 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 324 m · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −19 194 $ | 452 171 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 446 667 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.