344-346 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 141,7 m² · constr. 1935 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296948568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
10043296948568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 841 $ Poids 49 % |
| 2 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 311 531 $ Poids 47 % |
| 3 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 88 207 $ Poids 46 % |
| 4 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 50 918 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 924 m · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 442 940 $ Poids 44 % |
| 6 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 455 $ Poids 42 % |
| 7 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 964 $ Poids 32 % |
| 8 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 397 412 $ Poids 31 % |
| 9 | 169, rue Ringuet, Rimouski 2024-12-04 · 914 m · Vendu 444 000 $ (3 336 $/m²) 133,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +85 164 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 525 748 $ Poids 31 % |
| 10 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 229 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 864 $ Poids 30 % |
| 11 | 175-177, rue Lepage, Rimouski 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 439 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (1 939 $/m²) 154,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.