356-358 Rue DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 188,2 m² · constr. 1949 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296949987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
10043296949987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 312 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 386 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 395 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 407 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 135 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 587 $ Poids 54 % |
| 4 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 151 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 341 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 997 $ Poids 48 % |
| 6 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 375 551 $ Poids 45 % |
| 7 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 97 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 372 621 $ Poids 44 % |
| 8 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 775 $ Poids 41 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 314 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 342 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 118 $ Poids 38 % |
| 11 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 936 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −4 046 $ | 60 256 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 506 164 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.