176-178 Rue DUMAIS · Rimouski
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 231,3 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 462 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296950473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
10043296950473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 685 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 843 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 870 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 941 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 917 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 440 383 $ Poids 53 % |
| 4 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 225 m · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 095 $ Poids 47 % |
| 5 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 121 m · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −15 355 $ | 445 838 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 596 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 472 628 $ Poids 45 % |
| 7 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 481 $ Poids 30 % |
| 8 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 715 231 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 525 581 $ Poids 25 % |
| 10 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 452 680 $ Poids 13 % |
| 11 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 858 850 $ Poids 13 % |
| 12 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 502 199 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.