243-249 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
1 237 600 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 797,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,7 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 400 $
Rôle antérieur 996 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296951097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
1 183 900 $
Rôle antérieur
996 400 $
ID provincial
10043296951097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 98 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 902 489 $ Poids 0 % |
| 2 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 987 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 948 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 819 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 886 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.