269-271 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 149,6 m² · constr. 1940 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296952377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
10043296952377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
357 389 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 22 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 656 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 051 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 513 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 812 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 378 $ Poids 61 % |
| 4 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 330 m · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 455 521 $ Poids 57 % |
| 5 | 175-177, rue Lepage, Rimouski 2025-07-02 · 820 m · Vendu 425 000 $ (2 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 902 $ Poids 52 % |
| 6 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −21 161 $ | 329 368 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-03-19 · 785 m · Vendu 299 000 $ (1 939 $/m²) 154,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 489 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 377 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 376 $ Poids 44 % |
| 9 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 692 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 880 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 405 m · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 335 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 837 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 349 594 $ Poids 37 % |
| 12 | 169, rue Ringuet, Rimouski 2024-12-04 · 323 m · Vendu 444 000 $ (3 336 $/m²) 133,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +85 164 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 550 025 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.