273-277 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
394 100 $
Autre · 1 490 $/m² · 264,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296953460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
10043296953460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 245 m · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 115 m · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 372 967 $ Poids 59 % |
| 3 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 263 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 096 $ Poids 53 % |
| 4 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 820 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 480 987 $ Poids 45 % |
| 5 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 371 072 $ Poids 45 % |
| 6 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 951 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 981 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 304 $ Poids 36 % |
| 7 | 253-255, avenue Belzile, Rimouski 2024-12-11 · 750 m · Vendu 415 000 $ (1 752 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 522 926 $ Poids 31 % |
| 8 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 873 $ Poids 29 % |
| 9 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 90 130 $ Poids 26 % |
| 10 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 168-174, Rue Léonard, Rimouski 2024-02-29 · 180 m · Vendu 402 000 $ (1 415 $/m²) 284 m² · constr. 1951 Ajust. marché +122 502 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 504 671 $ Poids 19 % |
| 12 | 151-155, Rue Notre-Dame, Rimouski 2024-06-21 · 699 m · Vendu 485 000 $ (2 175 $/m²) 223 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 571 723 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.