289-291 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 277 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296953617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
10043296953617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 754 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 482 233 $ Poids 38 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +99 357 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 830 379 $ Poids 26 % |
| 3 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 548 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 127 $ Poids 26 % |
| 4 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 875 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 519 908 $ Poids 17 % |
| 5 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 435 m · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge −26 871 $ | 477 362 $ Poids 17 % |
| 6 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 482 m · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +80 910 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 027 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 471 651 $ Poids 16 % |
| 8 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 730 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +164 583 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 017 587 $ Poids 12 % |
| 9 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 786 876 $ Poids 12 % |
| 10 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 643 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 435 934 $ Poids 10 % |
| 11 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +79 564 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 620 565 $ Poids 10 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 472 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.