302-304 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
429 600 $
Autre · 1 874 $/m² · 229,3 m² · constr. 1962 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296954174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
10043296954174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
357 389 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 239 m · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 370 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 681 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 507 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 382 m · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 439 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-01-23 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +67 006 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 913 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 743 $ Poids 53 % |
| 7 | 162-164, rue Ringuet, Rimouski 2025-11-20 · 423 m · Vendu 390 000 $ (2 095 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 494 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 530 m · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 084 $ Poids 44 % |
| 9 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 498 m · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 468 907 $ Poids 42 % |
| 10 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 917 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 470 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 516 $ Poids 37 % |
| 12 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 653 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 959 462 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.