305-307 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 1 122 $/m² · 477,8 m² · constr. 1959 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296954601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
10043296954601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 568 m · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +100 214 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 797 862 $ Poids 17 % |
| 2 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +88 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 817 952 $ Poids 11 % |
| 3 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 068 415 $ Poids 9 % |
| 4 | 276, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (1 664 $/m²) 462,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 843 194 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −133 828 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 009 318 $ Poids 7 % |
| 6 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +88 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 612 991 $ Poids 7 % |
| 7 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 125 584 $ Poids 7 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +207 557 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 134 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +124 698 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 095 483 $ Poids 3 % |
| 10 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +122 268 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 001 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.