311-317 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 393,9 m² · constr. 1950 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296954646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
10043296954646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 986 842 $ Poids 5 % |
| 2 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 653 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 021 $ Poids 4 % |
| 3 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 886 872 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 458 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 510 672 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 964 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 561 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 535 m · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +95 969 $ · Ajust. âge −13 436 $ | 517 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +182 875 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 901 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 575 m · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 511 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 630 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 059 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +129 882 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 825 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.