326 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
836 800 $
Autre · 2 889 $/m² · 289,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 600 $
Rôle antérieur 1 035 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296955149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 100 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
1 035 800 $
ID provincial
10043296955149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 540 m · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 558 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 267 $ Poids 47 % |
| 3 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 106 796 $ Poids 38 % |
| 4 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 451 $ Poids 36 % |
| 5 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 881 $ Poids 33 % |
| 6 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 616 $ Poids 19 % |
| 7 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 765 $ Poids 18 % |
| 8 | 253-255, avenue Belzile, Rimouski 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 752 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 349 $ Poids 17 % |
| 9 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 311 $ Poids 16 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 955 322 $ Poids 14 % |
| 11 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 879 271 $ Poids 9 % |
| 12 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 325 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.