345 Rue DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 220 m² · constr. 1900 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 375 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296958098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
10043296958098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 244 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 292 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 223 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 898 837 $ Poids 48 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 418 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 418 408 $ Poids 47 % |
| 5 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 950 m · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 737 $ Poids 38 % |
| 6 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 160 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 411 $ Poids 38 % |
| 7 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 932 m · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −38 388 $ | 412 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 328 $ Poids 34 % |
| 9 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 952 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 637 $ Poids 30 % |
| 10 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 979 m · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 408 416 $ Poids 29 % |
| 11 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 460 938 $ Poids 27 % |
| 12 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 275 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.