186-188 Rue LANGEVIN · Rimouski
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 276,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296960315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
10043296960315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 786 092 $ Poids 19 % |
| 2 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 547 417 $ Poids 9 % |
| 3 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 495 $ Poids 7 % |
| 4 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 689 030 $ Poids 6 % |
| 5 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge −62 824 $ | 733 126 $ Poids 5 % |
| 6 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 413 360 $ Poids 5 % |
| 7 | 138, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 703 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +73 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 396 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.