176 Rue LÉONARD · Rimouski
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 195,4 m² · constr. 1952 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296972399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
10043296972399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
357 389 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 575 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 401 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 507 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 757 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 420 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 533 m · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 382 992 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 532 m · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 566 m · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 853 $ Poids 58 % |
| 7 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 989 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 445 m · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 417 786 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 861 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-02-28 · 533 m · Vendu 359 000 $ (2 021 $/m²) 177,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 408 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 852 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 587 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.