180-182 Rue LÉONARD · Rimouski
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 186,2 m² · constr. 1950 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296972696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
10043296972696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 602 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 386 946 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 509 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 534 m · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 373 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 780 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 407 159 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 543 m · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 537 m · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-02-28 · 537 m · Vendu 359 000 $ (2 021 $/m²) 177,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 398 932 $ Poids 48 % |
| 8 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 973 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 443 m · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −13 436 $ | 405 283 $ Poids 46 % |
| 10 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 697 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 528 409 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 400 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 157, rue Jean-Brillant, Rimouski 2024-11-21 · 513 m · Vendu 370 000 $ (2 088 $/m²) 177,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 572 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.