164 Rue LÉONARD · Rimouski
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 133 m² · constr. 1952 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296973131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
10043296973131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 833 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −1 628 $ | 328 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 628 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 401 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 310 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −20 491 $ | 350 178 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 447 m · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 728 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 448 443 $ Poids 53 % |
| 7 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 771 $ Poids 46 % |
| 8 | 169, rue Ringuet, Rimouski 2024-12-04 · 445 m · Vendu 444 000 $ (3 336 $/m²) 133,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +85 164 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 548 977 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 382 362 $ Poids 43 % |
| 10 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 844 $ Poids 41 % |
| 11 | , Rimouski 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −34 391 $ | 348 484 $ Poids 39 % |
| 12 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 933 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 394 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.