168-174 Rue LÉONARD · Rimouski
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 284 m² · constr. 1951 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296973260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
10043296973260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 797 850 $ Poids 14 % |
| 2 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 357 $ Poids 5 % |
| 3 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 559 821 $ Poids 5 % |
| 4 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 697 719 $ Poids 4 % |
| 5 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −62 824 $ | 742 758 $ Poids 4 % |
| 6 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 421 747 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.