194-196 Rue LÉONARD · Rimouski
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 160,1 m² · constr. 1950 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296982122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
10043296982122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 678 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 518 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 154 $ Poids 60 % |
| 3 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 617 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 436 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 542 m · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 346 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 917 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 548 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 815 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 379 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 738 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 358 535 $ Poids 48 % |
| 8 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 514 m · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 471 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 175-177, rue Lepage, Rimouski 2025-07-02 · 960 m · Vendu 425 000 $ (2 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 450 m · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 472 243 $ Poids 45 % |
| 11 | 95, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-03-19 · 834 m · Vendu 299 000 $ (1 939 $/m²) 154,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-02-28 · 548 m · Vendu 359 000 $ (2 021 $/m²) 177,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 553 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.