87 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296999309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
10043296999309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 63 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 368 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 478 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 338 947 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 670 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 305 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 284 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 418 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue Dumont, Rimouski 2025-08-28 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 495 208 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 63 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 321 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 476 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 391 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 342, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-08-28 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 446 $ Poids 50 % |
| 11 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 349 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 187 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.