396-398 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 244,8 m² · constr. 1870 · terrain 2 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 630 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297043918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
10043297043918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 261 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 596 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 753 $ Poids 50 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 300 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 950 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 381 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 816 $ Poids 24 % |
| 5 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −38 388 $ | 435 520 $ Poids 15 % |
| 6 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 663 $ Poids 15 % |
| 7 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 486 595 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.