362-364 Rue DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 267,2 m² · constr. 1959 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297050020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
10043297050020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 112 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 505 416 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 322 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +70 243 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 492 765 $ Poids 35 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 106 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +144 167 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 026 045 $ Poids 19 % |
| 4 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 82 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 453 871 $ Poids 15 % |
| 5 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +84 166 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 818 489 $ Poids 15 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 385 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +94 144 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 509 806 $ Poids 14 % |
| 7 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 498 842 $ Poids 14 % |
| 8 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +71 060 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 177 $ Poids 13 % |
| 9 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 509 769 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 902 $ Poids 8 % |
| 11 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 8 % |
| 12 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 456 678 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.