386 Rue DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 228,7 m² · constr. 1944 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297051236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
10043297051236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 48 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 400 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 118 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 916 962 $ Poids 43 % |
| 4 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 163 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 397 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 481 $ Poids 25 % |
| 6 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −24 952 $ | 433 793 $ Poids 24 % |
| 7 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 813 $ Poids 21 % |
| 8 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 938 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 456 $ Poids 13 % |
| 10 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 927 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.