395 Rue DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 74,2 m² · constr. 1983 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297051736700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
10043297051736700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 278 m · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 403 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 828 $ Poids 46 % |
| 3 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 245 169 $ Poids 39 % |
| 4 | 357, rue Lachance, Rimouski 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 107 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 348 535 $ Poids 37 % |
| 5 | 431, rue Fournier, Rimouski 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (4 637 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 337 088 $ Poids 36 % |
| 6 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 318 782 $ Poids 28 % |
| 7 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 300 961 $ Poids 21 % |
| 8 | 335, rue Elzéar-Sasseville, Rimouski 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 333 871 $ Poids 18 % |
| 9 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 031 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 332 630 $ Poids 14 % |
| 11 | 131, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 107 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 960 $ Poids 13 % |
| 12 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 362 572 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.