391 Rue DOUCET · Rimouski
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 79,7 m² · constr. 1983 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297051736700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
10043297051736700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 278 m · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 403 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 897 $ Poids 68 % |
| 3 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 96 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 346 554 $ Poids 47 % |
| 4 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 328 553 $ Poids 42 % |
| 5 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 909 $ Poids 41 % |
| 6 | 357, rue Lachance, Rimouski 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 107 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 829 $ Poids 37 % |
| 7 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 203 $ Poids 36 % |
| 8 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 254 575 $ Poids 34 % |
| 9 | 431, rue Fournier, Rimouski 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (4 637 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 349 840 $ Poids 33 % |
| 10 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 608 $ Poids 27 % |
| 11 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 374 958 $ Poids 24 % |
| 12 | 358, rue Desrosiers, Rimouski 2024-09-09 · 495 m · Vendu 238 000 $ (2 529 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 289 225 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.