395 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 197,7 m² · constr. 1953 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297053250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
10043297053250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 510 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 405 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 448 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 424 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 182 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 233 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 856 504 $ Poids 56 % |
| 5 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 295 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 386 938 $ Poids 44 % |
| 6 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 694 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 764 $ Poids 42 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 414 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 356 272 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 748 $ Poids 30 % |
| 9 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 324 $ Poids 30 % |
| 10 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 385 369 $ Poids 28 % |
| 11 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −7 678 $ | 421 871 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 285 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.