397-399 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 150,4 m² · constr. 1948 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297053302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
10043297053302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 732 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 90 400 $ Poids 72 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 597 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 53 492 $ Poids 71 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 459 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 365 520 $ Poids 48 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 671 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 694 $ Poids 39 % |
| 5 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 427 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 309 368 $ Poids 33 % |
| 6 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −8 139 $ | 343 372 $ Poids 31 % |
| 7 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 626 $ Poids 28 % |
| 8 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 356 $ Poids 28 % |
| 9 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 327 $ Poids 26 % |
| 10 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 456 795 $ Poids 26 % |
| 11 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 405 456 $ Poids 22 % |
| 12 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 714 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 357 919 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.