403 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 83,3 m² · constr. 1947 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297053416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
10043297053416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 569 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 355 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 446 m · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 283 647 $ Poids 69 % |
| 3 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 114 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 335 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 027 $ Poids 54 % |
| 5 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 278 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 278 015 $ Poids 35 % |
| 7 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 327 592 $ Poids 35 % |
| 8 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 318 577 $ Poids 33 % |
| 9 | 342, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 500 $ Poids 29 % |
| 10 | 357, rue Lachance, Rimouski 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 107 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 672 $ Poids 28 % |
| 11 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 132 620 $ Poids 27 % |
| 12 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 057 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.