21 Avenue LÉONIDAS N · Rimouski
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297053625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
10043297053625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 684 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 86 972 $ Poids 60 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 549 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +4 586 $ | 60 057 $ Poids 53 % |
| 3 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +32 556 $ | 367 371 $ Poids 38 % |
| 4 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 919 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 401 237 $ Poids 38 % |
| 5 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 367 161 $ Poids 36 % |
| 6 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 567 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 100 $ Poids 31 % |
| 7 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 485 112 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 746 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 018 $ Poids 27 % |
| 9 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 466 442 $ Poids 27 % |
| 10 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 136 $ Poids 27 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 423 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 396 294 $ Poids 23 % |
| 12 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 434 594 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.