23-25 Avenue LÉONIDAS N · Rimouski
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 252,6 m² · constr. 1951 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297053693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
10043297053693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 228 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 281 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 522 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 459 980 $ Poids 45 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 285 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 966 754 $ Poids 26 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 439 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +78 700 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 479 282 $ Poids 21 % |
| 5 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 326 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 428 858 $ Poids 21 % |
| 6 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −11 516 $ | 469 737 $ Poids 13 % |
| 7 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 503 $ Poids 13 % |
| 8 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 858 $ Poids 11 % |
| 9 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 646 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 394 951 $ Poids 11 % |
| 10 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 494 664 $ Poids 9 % |
| 11 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 414 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 399 494 $ Poids 9 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 099 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.