20-22 Avenue LÉONIDAS N · Rimouski
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 219,7 m² · constr. 1955 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297053868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
10043297053868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 280 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 560 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 433 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 462 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 452 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 337 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 910 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 375 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 408 289 $ Poids 37 % |
| 6 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 436 $ Poids 22 % |
| 7 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −3 839 $ | 446 430 $ Poids 21 % |
| 8 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 329 $ Poids 18 % |
| 9 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 408 106 $ Poids 16 % |
| 10 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 863 $ Poids 15 % |
| 11 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 562 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 460 627 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.