29-31 Avenue LÉONIDAS N · Rimouski
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 167,3 m² · constr. 1951 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297053893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
10043297053893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 420 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 389 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 564 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 57 205 $ Poids 71 % |
| 3 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 695 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 94 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 646 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 297 $ Poids 55 % |
| 5 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 398 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 327 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 291 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −63 958 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 544 $ Poids 32 % |
| 8 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 353 952 $ Poids 30 % |
| 9 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 321 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 358 675 $ Poids 26 % |
| 10 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 680 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 375 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 432 949 $ Poids 25 % |
| 12 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 577 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.