402-404 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 176,5 m² · constr. 1919 · terrain 1 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297054051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
10043297054051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 539 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 372 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 527 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 56 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 621 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 841 $ Poids 60 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 592 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 322 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 669 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 96 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 339 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 212 $ Poids 43 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 515 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 318 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 413 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 619 $ Poids 34 % |
| 9 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 987 $ Poids 31 % |
| 10 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 363 460 $ Poids 29 % |
| 11 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 646 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 385 691 $ Poids 24 % |
| 12 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 185 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.