422 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 123,4 m² · constr. 1940 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297065096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
10043297065096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 897 $ Poids 63 % |
| 2 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 125 $ Poids 52 % |
| 3 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 325 634 $ Poids 48 % |
| 4 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 545 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 336 401 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 548 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 310 067 $ Poids 40 % |
| 6 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 410 862 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 300 $ Poids 39 % |
| 8 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 672 $ Poids 37 % |
| 9 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 259 524 $ Poids 35 % |
| 10 | 89, rue Dumont, Rimouski 2025-08-28 · 793 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 289 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 438 $ Poids 35 % |
| 12 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −21 161 $ | 297 205 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.