421 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 198,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297065352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
10043297065352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 673 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 422 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 546 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 411 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 478 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 670 $ Poids 52 % |
| 5 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 453 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 351 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 511 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 374 843 $ Poids 41 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 548 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 345 695 $ Poids 31 % |
| 8 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 429 $ Poids 22 % |
| 9 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 877 $ Poids 22 % |
| 10 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 386 506 $ Poids 20 % |
| 11 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −23 033 $ | 407 552 $ Poids 19 % |
| 12 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 460 548 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.