425-427 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 116,9 m² · constr. 1945 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297065596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
10043297065596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 22 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 384 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 103 $ Poids 54 % |
| 3 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 316 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 334 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 347 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 399 181 $ Poids 47 % |
| 6 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 302 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 399 349 $ Poids 45 % |
| 8 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, rue Dumont, Rimouski 2025-08-28 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 283 437 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 443 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 309 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 791 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.