428 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 167,1 m² · constr. 1987 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297066290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
10043297066290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
359 056 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 306 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 66 072 $ Poids 78 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 450 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 94 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 622 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 437 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 376 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 136 $ Poids 62 % |
| 5 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 628 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 367 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 493 896 $ Poids 34 % |
| 7 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 545 110 $ Poids 30 % |
| 8 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 551 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −64 375 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 933 004 $ Poids 29 % |
| 9 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 425 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 401 976 $ Poids 29 % |
| 10 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 592 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 885 $ Poids 23 % |
| 11 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 339 $ Poids 22 % |
| 12 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 353 745 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.