396 Rue POULIOT N · Rimouski
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 223,5 m² · constr. 1949 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 359 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297071116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
10043297071116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 216 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 311 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 290 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 906 129 $ Poids 45 % |
| 4 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 199 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 401 665 $ Poids 36 % |
| 5 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 255 $ Poids 26 % |
| 6 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −15 355 $ | 438 492 $ Poids 25 % |
| 7 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 552 688 $ Poids 17 % |
| 9 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 464 559 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 433 101 $ Poids 13 % |
| 11 | 170, rue Joseph-Keable, Rimouski 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (1 996 $/m²) 179,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 432 704 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 917 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.