53 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 138 m² · constr. 1964 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297071348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
10043297071348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 781 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 87 275 $ Poids 59 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 674 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 678 $ Poids 52 % |
| 3 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +17 906 $ | 354 195 $ Poids 50 % |
| 4 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 694 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 376 130 $ Poids 43 % |
| 5 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 714 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 343 992 $ Poids 33 % |
| 6 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 433 318 $ Poids 32 % |
| 7 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 386 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 301 317 $ Poids 32 % |
| 8 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 048 $ Poids 32 % |
| 9 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 448 790 $ Poids 26 % |
| 10 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 485 575 $ Poids 26 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 179 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 372 187 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 854 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 358 429 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.