63 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297071972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
10043297071972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 134 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 394 312 $ Poids 68 % |
| 2 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 619 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 240 $ Poids 64 % |
| 3 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 341 460 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 329 015 $ Poids 50 % |
| 5 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 291 093 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 342 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 447 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 331 003 $ Poids 41 % |
| 10 | 89, rue Dumont, Rimouski 2025-08-28 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 322 232 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 903 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 346 482 $ Poids 31 % |
| 12 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 429 057 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.